【大纪元2013年09月27日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）进入9月以来，中国大陆地王井喷，"北京地王、上海地王、一日三地王"。9月25日，中共国土资源部提出，今年第四季度要严防高价地出笼。对此，大陆评论认为，土地掌控在地方政府手里，成为土地的唯一供应方。而地方政府出于巨额债务的偿还压力，囤积土地，制造土地稀缺紧张局势，目的就是追求更高的地价，成为地王频出的真正推手。
马光远：地王是地方政府推出来的不是拍出来的
据中共喉舌央视报导，9月25日，中共国土资源部开会提出，要在今年第四季度严防"地王"出笼。中共国土资源部副部长胡存智表示，地方政府出于债务偿还压力，追求高地价的动力很大，一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价、地价。
大陆财经评论家马光远表示，最根本的问题是，中国大陆地方土地供应独此一家，就是地方政府。地方政府在土地供应的形式、时间以及土地供应的价格上具有完全的控制权，是个独家生意。
为了卖出高价，地方政府采用土地供应的饥饿疗法，就是让大家感觉土地很稀缺，要赶快买，那么，土地在拍的时候，什么时候拿出好地，什么时候拿出差地，完全由地方政府说了算。地王是地方政府推出来的，不是拍出来的。
他说，土地市场目前由地方政府主导着，对住房上涨的预期推动地价的情况，在一线城市还会发生。问题牵涉土地交易制度。如果中国大陆的土地交易制度跟上交所，深交所一样，每天必须九点半开盘，到下午几点结束。所有的土地供应必须公示，地方政府没有任何调控权，那个地就挂在那个地方，随时都可以交易。然而，现实却是，土地掌握在地方政府手里。
马光远表示，他一直坚持，中国这么大的一个国家，土地交易制度造成人没有地方住，这是不应该的。
张鸿：国土部马后炮 地方政府早已经赚够了土地出让金
另一位财经评论家张鸿表示，国土部表态前，今年的地王大戏刚好落幕。出不出地王完全控制在地方政府手上，它想出就出。而今年的大戏已经落幕，不会再出现地王。因为第四季度是个政策敏感期，在这个政策可能出现之前，地方赶紧把该卖的地卖掉，该挣的钱已经挣了。
张鸿表示，通过公开的数据可以看到，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，北京到9月25日，土地收入同比增幅已经达到了200%多，上海是285%，广州和深圳同比增幅则高达400%！所以，地方政府的目的不是推地，而是土地收入，只要收入够了就行。但是，国土部如果强令要求不出现地王，那非常简单，北京就推六环以外的地，上海推郊区的地，那绝对不可能诞生地王。所以出不出地王完全控制在地方政府手上，它想出就出。
张鸿还说，中国大陆土地供应的完成情况其实都只有60%到70%，那意味着什么呢？意味着30%到40%的土地被地方政府囤起来了。为什么囤地？它其实也是预判，也是预期未来房价会涨。
大陆民众：高价地恐吹破楼市泡沫
据陆媒《经济参考报》9月27日报导，大陆不少民众表示，高价地频现助长房价上涨预期，容易吹大楼市泡沫。万科董事局主席王石认为，"一二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似。但日本的泡沫破裂了，要警惕前车之鉴。"
还有民众说，80年代末，日本地价是全世界最贵的。据说当时全东京的地价总和居然超过了整个美国。当时日本最疯狂的说法是，卖掉东京买下整个美国。话一出口，转眼就是泡沫经济的全面崩溃，房价下跌80%以上，银行形成大量坏账，日本经济从此进入20年的停滞期。
9月19日，在南京秋季房展会上，一位小伙子用绳子牵着几只螃蟹现身展会，寓意高房价、高地价横行。而在近日举行的秦皇岛房展上，一位大汉带着一幅枷锁亮相，也是表达对房价以及装修费用等居住成本奇高的不满。
有大陆民众认为，在中国，土地掌握在政府手中，开发商要想获取土地只能从政府手中购买。而开发商为赚取利润，高价拿地之后会以更高的价格出售。于是，就形成了地价上涨带动房价上涨，房价上涨又拉动地价上涨的循环。而且在这一循环中开发商与地方政府的利益也被绑得越来越紧，房价越调越高越与高价卖地脱不了干系。
（责任编辑：刘晓真）
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本文网址: http://epochtimes.com/gb/13/9/27/n3973829.htm卖地属中共地方政府独门生意-地王想出就出.html 美东时间: 2013-09-27 04:13:43 AM
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