【大纪元2013年09月06日讯】（大纪元记者任义报导）4日与5日，大陆京沪苏杭四地在两天内接连产生四个地王。8月多城卖地收入创历史新高，地价的疯涨已经暗藏巨大风险，华人首富李嘉诚深感风险不断抛售其在内地及香港所持物业。
地王频出已失控 中共地方政府囊收逾444亿
继北京4日天价地王诞生后，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个地王地块集中入市，四块土地总成交价超过444亿元。
9月4日下午，北京市朝阳区农展馆地块现场竞拍，被融创集团以21亿元的价格拿下，加上配建27.8万平方米面积的医院，融创需付出的总成本达到43.24亿元，折合楼面价格超过7.3万元/平方米，成为北京市场名副其实的单价新地王。
5日上午，上海徐家汇中心地块以217.7亿元的天价拍出，这一价格也刷新了上海以及今年中国的总价"地王"记录。据悉，该块地由香港新鸿基地产竞得，溢价率24.2％，楼面价约为每平方米3.73万元。
同天下午，同在长三角区域，杭州市一次性出让华家池57、58、59三宗地块。最终这三块地以136.73亿元的总价，被绿地、世茂、滨江三家房企分别拍下，创造出杭州市新"总价地王"的记录。
几乎与杭州同时，苏州金鸡湖地块两宗地拍出47.25亿元高价，两块土地均由世茂竞得。据业内估算，两个地块的楼面价约为每平方米1.5万元，刷新当地的单价"地王"记录。而北京、苏州、杭州、上海四城市地王的土地出让总金额已经超过444亿元。
地价与房价一向被视为房地产市场的"面粉"与"面包"。在地王频现发生在中国房价逐月连涨15个月之际，这两者间相互促涨的效应引发市场担忧。
9月3日，中国大陆财经独立评论家牛刀在博文中预警，中国房地产泡沫之大，举世未见。中共当局靠印钞来维护泡沫，终将殃及每个家庭。泡沫破灭之后，大陆家庭财产将"缩水"一半以上。
华人首富李嘉诚感到风险不断抛售所持房地产
业内人士认为，一二线热点城市地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地泡沫越来越大的背景下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌"被套"风险。就在大陆各城市地王连续诞生，开发商一片狂热之时，华人首富李嘉诚却感到风险不断抛售其在内地及香港所持物业。
8月29日，"长和系"两家公司长实、和黄双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50％股权出手。此外，长和系还打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目——东方汇经中心，叫价约60亿元人民币。不仅如此，和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划，并获得华润的竞购。仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场，长和系即可套现超300亿元人民币。
除了抛售内地资产，李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70％的股权。
李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后，也在微博上点评称"精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！"
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本文网址: http://epochtimes.com/gb/13/9/6/n3958204.htm大陆两日四地王产生-李嘉诚叹风险连抛资产.html 美东时间: 2013-09-06 04:46:21 AM
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