【大纪元2013年09月06日讯】（大纪元记者李双报导）9月4日下午，北京又爆出单价新地王，楼面地价7.3万元/平方米。网络上一片惊呼：北京疯了！业内人士人们表示，北京楼市呈现疯狂病态，又进入一个新的地产赌局时代，并表示担忧。
北京再爆新地王 7.3万元/平方米
9月4日下午，北京市朝阳区农展馆地块现场竞拍，被融创集团以21亿元的价格拿下，加上配建27.8万平方米面积的医院，融创需付出的总成本达到43.24亿元，折合楼面价格超过7.3万元/平方米，成为北京市场名副其实的单价新地王。
市场人士估算，加上建筑安装成本、资金成本、营销和管理费用及各项税费，融创集团夺得的这块地成本将在10万元/平方米以上。如果除去不可销售的公建面积，项目入市时的价格可能超过15万元/平方米。这一价格将超过目前北京市场上所有的在售楼盘。
专家：北京楼市现疯狂病态
中国资深的房地产媒体评论人、楼市传媒创始人兼董事长蔡鸿岩对此表示，就行业内人士来看，无论如何，现在的北京楼市都呈现一种疯狂的病态。只是这种病态中，有的谨慎，有的无奈或者无力，有的则义无反顾，勇往直前。
他表示，北京的房地产继2009年之后，今年又处于疯狂状态。从今年2、3月份的二手房成交情况即可看出。单单3月份，北京最大的二手房公司链家地产单月佣金收入超过7亿。
距离昨天刚拍出的新地王最近的东三环在售楼盘——首创喜瑞都新一期开盘报价每平米是10万。8月份，北京房地产交易网显示最高成交单价是14.86万元/平方米，成交的楼盘位于东北四环的宵云路8号，距离该拍卖地块也很近。
而目前一举夺得新地王的融创地产，在此前一两个月内频频在京沪抢夺土地。
谁在赌谁？ 大陆楼市泡沫岌岌可危
日前北师大董藩教授预言，25年后北京房价会到80万。对此，蔡鸿岩回复评论说："250年后涨到多少？一个学者如此渲染，媒体不加思索胡乱炒作，无聊之极！！"
蔡鸿岩在其微博文章中透露，9月3日参加了北京市房协召集知名房企营销负责人召开的一个非正式座谈会，会上开发商表示忧虑，而行业负责人则予以忠告。
知名地产公司万科北京公司副总肖劲表示，"土地市场过热，地价推高房价；现行土地拍卖政策是有问题的，……"，而北京房协秘书长陈志则特别提醒参会的企业，"要有风险的意识，防患于未然"。
蔡鸿岩表示，北京现时的动作，确实有点过了。谁在赌谁？中央政府以及"服务于中央"的北京市政府不会对此视而不见，或者见而不管。接下来会看到是什么呢？
专家预警："地王"神话面临崩盘 财产损半
9月5日，号称"上海市中心最后一块黄金地"的上海徐家汇中心地块拍出。新鸿基、威万以217.7亿元摘得，成为中国今年的新总价地王。比起7月初，万科以48.7亿总价拿下上海浦东新区张江高科技园地块刷新的上海地王，高出4倍的价格。
而北京在9月4日刷新的单价新地王7.3万元/平方米，比起7月份中粮地产拿下的朝阳区孙河HIJ地块，扣除保障房面积后，楼面价4.8万元/平方米相比，也提高了50%以上的单价。
目前，中国经济增速一再放缓，中共当局试图通过调整信贷、降低地方债务危机、土地财政、房地产等缓解经济危机。但大陆房价一涨再涨，地价也越拍越高；中国的房地产泡沫越吹越大。
9月3日，中国房地产界的独立评论家牛刀在博文中预警，中国房地产泡沫之大，举世未见。中共当局靠印钞来维护泡沫，终将殃及每个家庭。泡沫破灭之后，大陆家庭财产将"缩水"一半以上。
虽然现时中国房产价格继续飙升，但牛刀认为，在一线城市许多地方房价已经上涨300%，泡沫破灭后，住宅的保值功能彻底散失，房价最后跌80%都是少的。同时奉劝大家"有多余的房子趁早卖掉，现在还有人接盘。一旦泡沫破灭，那所有多余的房子都是债务，无法变现，......准备泡沫破灭后财产损失一半以上"。
（责任编辑：肖笙）
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本文网址: http://epochtimes.com/gb/13/9/6/n3957714.htm谁在赌谁-专家-北京楼市呈现疯狂病态.html 美东时间: 2013-09-05 17:10:38 PM
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