【大纪元2013年08月16日讯】
《真实的江泽民》第七章 江泽民的GDP第六节 房产GDP
在政府的过分强调GDP增长指引下，地方政府政绩考核的GDP权重过大，使得地方政府把精力和资源都放在经济数字增长上。而推动经济增长一直也是粗放式的"投资"推动型增长模式。大规模的投资需要政府拥有大量的可支配财力。于是，推动房地产繁荣成了"一石数鸟"的最佳工具，既使得地方政府通过卖地获得源源不断简单易得的资金，同时房地产行业带动钢铁、建材、水泥、建筑施工等基础产业，拉动家装、家具、家用电器消费等消费型产业发展，大面积地解决就业需求。1994年分税制实施后，地方政府的财政收入骤减，批租出让地皮的收入又成为地方政府的一大财源。
在这其中，国有银行的利益也捆绑在一起。地产开放商从当地政府批租土地，从银行获得贷款，三者形成了以土地和房产价格为中心的铁三角。地价和房价只能升不能降，是因为三者利益均在其中。其结果是地方政府操纵炒地皮，把土地价格越炒越高，开发商房屋开发成本越来越高，百姓房价预期越来越高，最后导致房地产演变成为多重利益捆绑在一起，中央政府历时两年层层加码的"史上最严厉"调控政策仍难见实效的社会问题。
房价超出民众的承受能力
如此之高的房价已经远远超出普通民众的承受能力。中国社科院和北京工业大学联合发布《2010年北京社会建设分析报告》，该报告显示，2008年北京城镇居民人均可支配收入24.725元，户均可支配收入64,285元，以一般家庭每户住宅面积90平方米计算，2009年11月北京住房的平均价格为17,810元/平方米，需要支付160万元，相当于一般家庭25年的可支配收入，也就是说北京普通家庭需25年收入才能买套房。可见房价之高。
到了2011年，北京、上海的平均房价更高达两万元/平方米（350美元/平方英尺），上海内环线以内房价自2010年已达到五万元/平方米（875美元/平方英尺），北京高端住宅市场（成交价在4万元/平米以上房屋）2012年第1季度平均售价也直逼五万元/平方米（875美元/平方英尺）。上海、北京的"白领"年均收入为五万，对他们来说，这房价是"可望而不可即"了。
对此，网上有帖云：
"最近，国家某部公布了一项统计数据，告诉人们：你要不是三大式人物（大款，大官，大腕）而想在北京买套100平方米总价300万的房，社会阶层所付出的代价请看：
1农民：种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐朝开始至今才能凑齐（还不能有灾年）；
2工人：每月工资1,500元需从鸦片战争上班至今（双休日不能休）；
3白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝（取消法定假日）；
4抢劫犯：连续作案2,500次（必须事主是白领）约30年。
5妓女：连续接客10,000次，以每天都接一次客，需备战10000天，从18岁起按此频率接客到46岁（中间还不能来例假)
以上还不算装修、家具、家电等等费用。"
目前国际上衡量房价高低通用"房屋收入比"这一指标，房价和家庭年收入之比。公认的合理"房屋收入比"区间是3-6倍。低于3倍，住房供不应求；高于6倍，超出了城镇居民的经济承受能力。当前中国几乎所有城市的房价收入比都超过了10倍，特别是一线城市大多都超过了20倍。如此之高的房价必然不能长久持续。一旦房价下跌，则将造成与之相关的所有资金链条的断裂，引发经济危机。
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本文网址: http://epochtimes.com/gb/13/8/16/n3942325.htm百姓为何买不起房-大陆房市黑幕深度揭秘.html 美东时间: 2013-08-16 09:15:47 AM
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