【大纪元2013年11月08日讯】（大纪元记者李双报导）今年诺贝尔经济学奖得奖者之一的罗伯特.席勒（Robert Shiller）因成功预测2008年美国房地产市场泡沫而出名。他对房地产泡沫的研究可谓独树一帜，他所提出的房地产泡沫的四大特征在中国大陆房地产市场都已经明显存在，业界专家普遍认为，目前中国大陆房地产泡沫正在破裂。
现年67岁的席勒被誉为全球百大最有影响力经济学家。集美国经济学家、学者及畅销书作家于一身的席勒，最为人津津乐道的成就，就是两度成功预测美国经济泡沬。他在麻省理工学院（MIT）取得博士学位后，专注研究金融市场与各种人与大众在市场上的行为，是行为金融学领域的先驱。
诺奖得主：投资者四大特征判断房地产泡沫
擅长行为金融学的席勒，在他著名的实证论文中，提到了房地产泡沫出现时，投资者的几个主要行为及思维特征：
一、购房者即使认为房价过高，也会依然购买，因为他们觉得今后的升值可以补偿现在所付的高价；
二、购房者认为购买的房屋可以替代其他的投资或者储蓄性金融投资；
三、首次购房者普遍担心如果现在不买，今后将更加无法负担；
四、大众认为房价不会下降，或者不会长期下降，因此购房投资的风险甚小。
席勒曾多次到访中国大陆，并多次提及对中国房地产市场的看法，认为中国房地产泡沫化问题严重。2009年，他曾对上海房价为普通工薪家庭年薪100倍，即工作100年才能买一套房子的情况下购房，视为非理性购房行为。
席勒表示，他们2004年在美国，尤其是在房市蓬勃发展的洛杉矶和旧金山，房价接近高点的问卷调查中发现，购房者的回答均显示房市泡沫的思维。
这些思维包括："有限的土地"、"高住房需求"、"人口增长"、"每个人都希望到这里来"和"买家愿意支付任何开价"，以及"低利率很快会上升"。
大陆到处是符合"四大特征"的购房者
目前，中国的房产价格远远超出了正常社会中由收入作为重要因素均衡价格范围。席勒所提出的房地产泡沫的以上四个特征中国都明显存在着。
据"如东房产网"报导，一项随机调查显示，在广州二手房接近2万元每平方米的高房价下，有72.9%的受访者称买房是必须的，只有27.1%的受访者表示坚决不买房。
广州市民孙先生表示，租房总不是长远之计，不知道哪天又会被房东赶走。孙先生还认为，房产最具有升值潜力。他以2013年3月在广州番禺一个小区买的一套房子为例，称短短五个月，单价就从1.3万涨到了2万元每平方米。平均一月赚17万，比任何投资都赚钱。
《路透社》11月6日报导称，陆标是一名年收入15万元的27岁IT工程师，生活在北京，却选择在靠近天津的地方购买他的第一套房子，即便如此，100平方米的公寓也将花费他大约1百万元。"北京的房价太贵并且一直在涨。"陆标说，"如果我现在不购买一套房子，我将永远不能再买。"
在北京大兴区，一名退休人员则表示，她从今年1月份开始就在等一个好的时机，为打算结婚的儿子买一套房子。看着一涨再涨的房价，她现在认为等待是徒劳的。"不可能再等。等的越久，房价走的越高。"她一边在样板房之间穿梭一边说。
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本文网址: http://epochtimes.com/gb/13/11/8/n4005664.htm诺奖得主列房市泡沫四大特征-大陆全有了！.html 美东时间: 2013-11-07 16:15:55 PM
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