【大纪元2013年11月07日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）目前，中国大陆的富裕阶层在海外置业越来越热。美国、加拿大、澳洲，加上近年热推购房移民的欧洲市场，中国人显得非常活跃。在分析机构看来，未来将有上万亿资金流出中国用于海外置业，分析表示，这对中国大陆的房地产市场是一个"釜底抽薪"的过程，或将刺破大陆的地产泡沫。
中国富人热衷海外购房
据陆媒《羊城晚报》11月6日报导，海外置业，成为中国大陆眼前最热的经济话题之一。在大陆房价高企不下，人民币升值的情况下，海外置业成为一项比较划算的投资。
数据显示， 2012年中国购房者占美国房产物业国际销售额的11%，成为美国楼市最大的海外买家。而在美国西雅图，随着中国买家的增多，整体房价正以超过10%的速度上涨。
仲量联行表示，英国伦敦正在成为中国富裕阶层投资的新目标。据其统计，去年年底，到英国伦敦投资房地产的海外人士中，中国人的比例仅占5%；到今年，中国人的比例已经上升至27%。
除了北美、欧洲及澳洲之外，东南亚国家如马拉西亚、泰国、新加坡，以及日本、韩国等也受到中国投资客的关注。
釜底抽薪 资金流出或刺破楼市泡沫
据世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示，按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。
《福布斯》报导称，根据中国招商银行和贝恩公司的数据，中国买家共持有13.1万亿美元的可投资资产，其中大约6550亿美元用于海外房地产市场。
有分析认为，中国因素是美国地产市场火爆的重要因素之一，也造成了中国房地产市场需求以及资金的流失。这是一个不断"釜底抽薪"的过程，长期看对中国大陆房地产市场会产生质的影响。
金融学家：房地产泡沫的预言和现实
美国约翰霍普金斯大学凯利商学院金融学及房地产学兼职教授陈剑，11月6日在陆媒《财新网》博客撰文，推崇今年经济学诺奖获得者之一、耶鲁大学席勒教授。
陈剑说，席勒教授两次准确预测了股票和房地产泡沫的破灭，声望如日中天，大家问他的问题，基本上是围绕中国房地产是否存在泡沫，以及泡沫何时破灭上。而席勒教授的表述比较婉转，没有直接说中国房地产存在泡沫，而是说"那里的人们认为存在泡沫"。
陈剑说，席勒教授2003年发表的关于房地产泡沫的论文，对房地产泡沫提出了定义和标准，对照中国房地产泡沫的现实，表明席勒教授所提出的房地产泡沫的征兆在中国明显存在。
陈剑解释说，席勒教授的实证研究中，收入是房价最重要的决定因素。在美国50个州的42个州中，人均收入这一项解释了房价的90%的变化。在另外的8个州中，收入也占到超过一半的比重；在加入人口、就业、失业率、新房供应、房贷利率等基本变量之后，模型的解释能力达到90%以上。
陈剑表示，中国的房产价格，已经远远超过了由收入所能解释的长期均衡价格范围。
陈剑说，对于泡沫的短期预测，不可能精确无误，即使席勒教授这样的经济学大师，当他预测美国泡沫较强的八个州内房价会出现短期的显著下调时，这些州的房价却坚挺了三年才全面崩溃。
陈剑最后说，有鉴于此，席勒教授没有预测中国房地产泡沫破灭的时间。但是，泡沫迟早要破，他说："中国房地产市场的泡沫，也许离破灭并没有多远。"
（责任编辑：姜斌）
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本文网址: http://epochtimes.com/gb/13/11/7/n4005545.htm海外买房成中国富人新热点--大陆楼市泡沫或被刺破.html 美东时间: 2013-11-07 10:52:39 AM
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