【大纪元2013年09月28日讯】（大纪元记者任义报导）上海自贸区将成立的消息被确认后，其周边的房地产开始开始快速升温，9月份前三周，几个板块新房成交量比8月同期增长了近三倍，远远超过上海其他地区的同期交易水平。
自贸区周边楼市被炒作价格疯涨
上海自贸区将于9月29日正式挂牌，在还没正式挂牌之前，自贸区周边的楼市已然率先疯狂起来。9月份前三周，周边几个板块新房成交量比8月同期增长了近三倍，远远超过上海其他地区的同期交易水平。
一些区域的土地成本价格甚至翻了一倍。川沙地区土地楼板价高达1.9万元/平方米，而此前该区域单价地王的最高记录也只有1.4万元/平方米。在新房市场，在自贸区周边的浦东川沙、外高桥和南汇、祝桥、临港新城地区的新房成交量也出现暴增。
临近上海自贸区的浦东临港新城，是房地产升温速度最快的一个典型区域。有房屋中介经纪人也表示惊讶，不懂房价怎么会涨得那么厉害。自7月份传出上海将建自贸区的消息后，两个月以来临港新城地区的房价涨了近4000元/平方米。
之前临港新城地区的均价为1.1万元/平方米，出台限购房产调控政策后该区域房价曾一度跌到9000元/平方米。然而7月份自贸区将成立的消息传出后，这一区域在两个月的时间内，房价猛涨至1.5万元/平方米，上涨幅度接近26％。
房地产开发商赌自贸区土地
快速升温的不仅仅是新房，还延伸至土地和投资市场。在9月24日的土地拍卖市场，上海融辉居业以11.8亿元的价格、116％的溢价率夺得了奉贤区南桥新城一幅住宅用地。令人吃惊的是，与该地块紧邻的一幅住宅用地 2011年的楼板价只有6000元/平方米，而融辉居业所拿地块的楼板价近1.2万元/平方米，成本价是前者的近两倍。
奉贤南桥被一些开发商认为是在上海自贸区的辐射范围中。有很多开发商认为自贸区的建设过程中，周边商办、住宅以及工业土地价值将有相当大的升值空间，因此这一区域的土地价格才会在短期内迅速升温。
中国工商联房地产商会理事李骁认为，自贸区现在已成为各路资本争相追逐的新猎物。尤其是与自贸区相关的房地产、土地等资源，更成为开发商及投资机构关注的焦点。但目前有点过热，有被市场过度炒作之嫌。
据中共上海发改委批露的信息称，上海自贸区主要位于上海综合保税区管委会统管范围，涵盖浦东外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。
有房地产业人士表示，其实房企也并不清楚高价拿地是否真的会赚钱。目前划定的自贸区只有28.78平方公里。如果进展顺利，这一区域肯定不够，未来一定会继续扩展。一旦区域范围扩展，商办、住宅等土地价格也肯定会上涨。因此，对一部份房企来说，也有一些赌的心理在其中。如果宝押对了，可能会大赚一笔。
自贸区相关概念股票也遭炒作
在两个月的时间中自贸区概念股不断得到发酵，最疯狂的就是与房地产相关的板块。仲量联行华东区研究总监周志锋表示，与自贸区相关的公司都成为投资者争相追逐的热点，一些个股在几周内股价甚至已经翻了三四倍，这也说明资本和一些投资机构通过不同方式在炒作这一概念。
自从上海自贸区将成立的信息公布后，相关股票遂迎来暴涨。8月19日，上海自贸区概念股则迎来了首次集体大涨，当日，22只相关概念股涨停。自8月19日启动至8月底，华贸物流、金山开发、号百控股、东方创业、海博股份等五只个股在狂热炒作中已大涨了40％以上。而上海自贸区概念板块涨幅则接近9％。
截至8月30日，上海物贸、华贸物流、东方创业等几只自贸区概念股涨幅分别达到252.18％、144.44％、104.95％。
截至9月25日，外高桥、上海物贸、上港集团、华贸物流、长江投资、陆家嘴、百视通等7只个股的涨幅已经翻番。其中，经历过停牌的外高桥在17个交易日里，上涨了307.44％。
（责任编辑：周雅）
请关注大纪元的广告商家，向朋友推荐大纪元，感谢您的支持!
本文网址: http://epochtimes.com/gb/13/9/28/n3974503.htm上海自贸区楼市遭炒作-新房成交速涨三倍.html 美东时间: 2013-09-28 02:18:06 AM
【万年历】 
没有评论:
发表评论