【大纪元2013年09月27日讯】（大纪元记者李双报导）2011年9月，"眼镜大王"胡福林潜逃事件拉开了温州房地产和实体经济崩盘危机的序幕，民间借贷链条迅速断裂，越来越多的温州商人被追债，以致潜逃、自杀。温州炒房团被曝已经"全军覆没"，危机也已经蔓延到金融系统。
温州房价连跌2年 部份价格拦腰斩断
2013年8月中旬，中共统计局公布，截至今年7月，全国70个大中城市的房价，69个城市同比上涨，唯有温州，连续23个月同比下降，浙江温州楼价连跌两年。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿最近对《中国新闻周刊》表示，2012年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%，2013年上半年又挤掉10%左右。温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至拦腰一刀。
曾代表温州市场最高价格水平的鹿城广场，由全国性房地产商绿城集团开发，拿地时是地王，开盘后是楼王。2010年二手房价格已经接近10万元/平方米，如今在二手房交易网站上的最新挂牌价格则只有4.5万至5万元/平方米。实际成交价比这个还要低。
温州本土最大开发商中梁地产的香堤半岛每平米从5万元降到了如今的2.8万元；中低端商品房也比最高峰时下跌了30%-40%。
跑路客：温州炒房团全军覆没
2013年8月底，温州当地媒体整版整版的房产处置广告密集刊出，温州大量断供房公开拍卖。
一位两年前因炒房导致民间借贷资金链断裂而跑路的温州商人江涛对《中国新闻周刊》表示，"温州和温州商人的冬天还远没有过去"。2013年9月，在他跑路两年后，温州的商人们又以飞快的速度开始了"跑路第二季"。这次是因房而跑，因被牵连而跑。
江涛表示："温州炒房团应该是全军覆没了。"
在温州房产最高峰时，江涛向银行借了1.5亿元，向民间借贷5,000万元。现在房产缩水，市值只有6,000万。已经完全败退，陷入"不停找盖子"的恶性循环。他的炒房团两位成员，情况与他类似。唯一的不同是，两年前，两位成员前思后想无法解脱，半夜里夫妻二人光身子跳楼自杀。
据《21世纪经济报导》消息，自8月以来，温州市场不断爆出大量单位断供的消息，数量高达1.5万套。一些温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行债务，只好选择断供。
据统计，2011年温州全市法院委托拍卖545件，2012年为986件，2013年仅上半年就有622件。"其中80%为个人房产，这还不包括企业破产涉及的房产。"法院人士预测，接下来，来自国有和司法渠道的"拍卖房"将规模入市。温州市法院内部人士透露，"银行害怕把房子一起拿出来卖，会把房价打下去，所以现在还捂着。"
危机两年前已开始向金融机构蔓
温州中小企业促进会会长周德文表示，2011年温州民间借贷危机以来，中小企业资金链出现断裂，6月份银行钱荒，使得步履维艰的中小企业融资更加困难，对房地产产生重要影响。
根据央行温州中心支行的调研报告披露，约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场，"大约89%的家庭个人和59%的企业都参与了民间借贷"。
据保守估计，温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。
温州金融危机更大危险恐到来
央行温州中心支行一位负责人披露，2011年到2012年上半年是企业感觉最难的时候，2012年下半年至今银行系统也难过了。因为往往是在危机爆发一年后，才开始进入大规模的资产处置阶段，而房产，永远是资产处置的重点。
很多温商一下子"回到了20年前"。2013年3月，资不抵债的森泰集团向乐清市政府递交了紧急报告，要求破产重组。森泰成立20年，在乐清当地是明星企业，曾跻身中国电气行业百强。
主动申请破产的企业还在增加。2013年以来，温州两级法院已经受理各类破产案件86件，是2012年全年受理案件的3倍。
6月19日，浙江省首个设立金融审判庭的基层法院温州市鹿城区法院，发布金融商事审判"白皮书"显示，2012年5月～2013年4月，一年来鹿城法院共计受理各类金融案件6218件，标的额高达172.78亿元。这说明，温州金融案件涉案标的额不仅越来越巨大，而且案件数量持续高位运行，风险正从民间借贷向正规的金融借款蔓延。
曾被认为是具有很高价值的市场自发创新联保互保制，已从协助中小企业获得银行融资的好帮手，沦为惩罚企业的恶机制。
周德文表示，一些大的优质企业也会被吞噬。地方政府无法调控金融机构。如果这个问题到新年前都无法解决，更大的危机或将到来。
（责任编辑：肖笙）
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本文网址: http://epochtimes.com/gb/13/9/28/n3974195.htm"温州炒房团全军覆没"-大陆房产危机蔓延金融机构.html 美东时间: 2013-09-27 12:22:35 PM
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