【大纪元2013年10月22日讯】（大纪元记者李平综合报导）日前，深圳罕见针对楼市的政策进行一系列集中调整。大陆知名财经评论员、财经专栏作家牛刀发表评论文章称，深圳从来都是中国房地产市场的风向标之一。要警惕房价一夜生变。
日前，深圳多项房屋交易政策发生调整，包括房屋过户要求、存量房评估价等都在近期从严或调高。在10月10日，深圳更是召开房地产宏观调控领导小组联席会议，对于楼市调控发出"严格"表态，并表示将研究调整第二套住房贷款首付和利率等。
据称，这一系列集中的针对楼市的政策调整在近几年的深圳楼市中并不多见。深圳也很少在中央调控政策之外单独研究和调整房地产市场政策。
深圳新闻网发表文章称，这一系列的调整和表态是否预示着深圳楼市在第四季度存在变数？
牛刀在他的文章中显示了深圳房地产信息网上10月19日的最新资料，资料显示其中二手房成交套数为14套。牛刀质疑，10月19日是星期六，按照市场的规律是成交量的最高峰，我在深圳时，这一天的成交量经常突破1000套，最少的时候也有400多套，而现在，如此少的成交量，不知道能说明什么？
牛刀告诫，房地产的崩盘往往都是一夜产生的，就像日本的海啸，半个小时前，还是阳光灿烂，风平浪静；半小时后，狂风大作，山呼海啸，毁灭一切。
他说，深圳从来都是中国房地产市场的风向标，一有风吹草动，总是比其他城市要早。
牛刀还称："泡沫破灭最大的高潮必将发生在北京和上海。因这两大城市是资金炒作最密集的城市，并且，还在继续。"
中国经济面临全面崩溃的危局
10月14日获诺贝尔经济学奖的美国学者罗伯特‧席勒对中国经济关注并表示担忧，直言中国房地产泡沫严重。2009年，席勒称，在深圳、上海以及其它中国主要的城市，人们在买房，这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的。
此前，全球最大的空头基金尼克斯掌门人、做空大师詹姆斯‧查诺斯，日本野村证券总合研究所首席研究员辜朝明以及大陆万科地产董事长王石都在不同场合表示，中国大陆楼市泡沫与此前日本泡沫十分类似，有过之而无不及，并预警了中国楼市将崩盘。
美国某大投资银行经济师丁力博士认为，中国房地产泡沫的存在十分明显，有可能对经济造成震荡，房地产泡沫往往是经济空心化的结果，在制造业获得的利润，以及在宽松的货币政策下释放出来的资金，选择房地产作为保值和短期套利的工具，长远来看，对经济损害极大。
牛刀9月28日在其个人博客上披露："从2009年央行印钞开始，人民币实际购买力急剧下降，现在的100万人民币实际购买力不如30年前的1 万元，与五年前相比实际购买力下降了300%。"而在此基础上5年内房价涨了2倍，"说穿了，就是一个大泡沫"，而这个大泡沫"完全是中共当局炒起来，开发商和炒房客只是充当帮凶。"
牛刀分析称，中国房地产价值已经超过GDP的400%，如果除掉GDP中的水分，按照实际GDP来算，中国房地产价值可能已经超过GDP的500%，甚至是600%。而日本房价泡沫最大时也没有超过300%。
中国处处是鬼城，遍地是空房子。据统计，北京的空置房超过380万套，上海的至少有500万套，而同属一线城市的深圳、广州，想必也不会太少。而经济一旦崩溃，首先遭殃的就是房价，开发商将会整体破产，成为经济泡沫的陪葬。钱荒的一个主要原因就是钱都压在空房子上面了，根本无法流转。
中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。中小房企土地市场遇挤压、资金链不稳固成致命要害。中小房企"退房"事件正在愈演愈烈，广东顺德、湛江等地房企的破产申请被公之于众。
从2013年8月底，温州大量断供房公开拍卖。温州大学房地产研究所研究员陈鸿对媒体表示，温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至拦腰一刀。有报导说，被丢给银行的房屋有8,000～10,000套，也有声音透露达到15,000套。
而中国媒体也都暗自担心，温州等地只是开始，这个现象将会蔓延，中国经济面临全面崩溃的危局。
责任编辑：李穹
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本文网址: http://epochtimes.com/gb/13/10/22/n3991816.htm深圳楼市要变天--专家-警惕房价一夜生变.html 美东时间: 2013-10-21 19:02:12 PM
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