【大纪元2013年10月12日讯】(大纪元记者任义报导)大陆狂飙的房价令无数民众望楼兴叹,经专家计算,以现下一线城市房价计算,一百平方米的住房需要普通民众付出203年的储蓄。在中共户籍制度下这些有些许特权的人,也因此梦碎。
房价超6成被中共拿走 耗尽民众储蓄
中国指数研究院10月1日发布百城房价指数报告显示,2013年9月,中国100个城市房价自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米,与上年同期相比上涨13.87%。
据中原地产研究中心的统计,在10月1-7日中国主要54个城市新建住宅销售较2012年同期增加6.2%。根据中共统计部门的报告显示,近期北京"房地产市场出现量价齐升的苗头……房地产业的企业家信心指数提升至123.2,为2010年以来的新高。"
但房企利润却在下降,2007年至2013年中,招商、保利、万科和金地四大房企,净利润占销售收入的比例在12.59%至19.93%之间,这就意味着房价中只有不到20%的部份是房企的净利润,并且近年来呈现出下降的趋势。仅2012年,房企净利润占房价的比例为13.05%。
据《第一财经日报》10月12日报导,中央财经大学教授鲁桂华计算,房价中61.33%被中共政府以地价、税费的方式拿走了,13.03%被银行以利息的方式拿走了,两者合计74.36%,即政府和银行拿走了房价中的近3/4。余下的1/4中,房企的净收入13.05%、上游和工人的收入等占12.59%,即房企、工人和上游的收入,各占房价的1/8左右。中共地方政府是高房价最大的受益者。
鲁桂华表示,一套一百平方米的房子,在一线城市,大约需要一个普通居民203年的储蓄,在二线城市,大约需要一个普通居民101年的储蓄,在三线城市,大约需要一个普通居民65年的储蓄。高房价的本质,相当于地方政府变相地通过税收,把居民未来一生甚至几生的储蓄挪到了现在,花掉了。对居民而言,以后的消费能力将趋于萎缩。
鲁桂华认为,如果地方政府把这些钱用于投资,产能持续扩大和百姓有支付能力的需求相对萎缩,将会导致严重的产能过剩。而要解决产能过剩,只有再依靠投资,而投资又依靠地方政府的财政收入,地方政府的财政收入又依靠进一步上涨的房价。如果这些钱被用于三公消费,那么情况就更严重了,这就意味着宝贵的国民储蓄的浪费。
北京等待"两限房"的群体梦碎
普通民众耗尽积蓄也未能买房,在中共独特的户籍制度下产生些许特权的群体也因高房价而梦碎。在居高不下的房价面前,只有拥有北京市户籍才可以购买的"两限房"(限房价、限套型普通商品住房),曾是这个群体心目中的"救命稻草"。但现在,两限房成了他们中很多人刻骨铭心的噩梦。
由于供应量难以满足申请需求,北京的许多"两限房"申请者正在经历漫长而痛苦的等待。在这等待中,北京市的房价水平始终保持着高速的增长,而他们等来的"两限房",也跟着商品房的价格水涨船高。有的轮候者在等待了3年后,如今购买两限房的价格已经超过了3年前同一地区的商品房价格,但房屋的质量却无法和商品房相比。
有北京市住建委官员透露,保障房建设整体面临着土地的限制,而两限房更是其中的重灾区。特别是2012年以来,北京市保障房建设已经将重点转移到了公租房建设当中,公租房建设能够获得更多的政策和资金支持,这也促使很多区县将已经建成的两限房改为公租房。从而激化了两限房轮候者与区县政府之间的矛盾。
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(责任编辑:刘晓真)
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本文网址: http://epochtimes.com/gb/13/10/12/n3985001.htm大陆高房价之殇-百平米掠夺居民203年的储蓄.html 美东时间: 2013-10-12 00:55:13 AM
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