【大纪元2013年10月30日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）一群不太可能的参与者越来越出现在美国从繁荣时期留下的不良资产诸如写字楼，酒店和其他过度举债的商业物业的拍卖会上，而这些人是中国投资者。
最近，中国投资者在曼哈顿收购黄金地段物业和在加州开发新项目而登上头条，而同时他们也在追逐拖欠贷款，遭遇高空置率或面临其他挑战的物业。这种甘冒风险的状态令美国人乍舌。
中国的富人及各界"精英"们蜂拥逃出国门到海外投资、置产、移民，源于对中共越来越没有信心。自从去年2月王立军事件爆发之后，中共高层内斗的黑幕及丑闻大曝光，随之产生的政治动荡及经济危机已经渗透到中国社会各个层面，"春江水暖鸭先知"，这些"精英们"纷纷移民海外，再掀移民潮。
华尔街日报：甘冒风险 收购底特律大楼
《华尔街日报》10月29日报导说，这些交易是一个迹象—某些中国投资者愿意冒比外国房地产公司甚至许多美国投资者更大的风险。专家说，这反映出他们愿意持有这些房地产多年，直到价值反弹。
在最近的交易当中，东渡国际（DDI）本月早先支付总共1360万美元收购了两个底特律著名的大楼，包括前底特律自由新闻的总部。DDI在计划把空置的自由新闻大楼变成公寓楼，并维持大卫•斯托特（David Stott）大楼作为办公大楼，后者租用率不到25%。
中国投资者也收购了纽约的卡萨（Cassa）酒店—它的业主正寻求破产保护，和一个基本上空置的位于矽谷的办公园区—它曾经是Borland软件公司的总部。根据房地产资本分析公司，在过去两年由中国投资美国物业的15个最大交易当中的4个已经"解除困境"。
不良美国房地产的折扣价格提供了"一生一次的机会"，盛世神州房地产管理公司董事长张民耕说。该基金管理着40亿美元的中国房地产和6000万美元的在美国投资的基金。
中国人在美国房地产投资急剧飙升
今年，中国人在美国房地产的总体投资已经急剧飙升。中国在美国的物业交易在2013年已经达到17亿美元，2011年仅为11亿美元。
就像大多数外国投资者一样，某些中国买家瞄准黄金地段物业比如大通曼哈顿广场，今年早先它被复星国际公司以7.25亿美元买下。亿万富豪张欣购买了俯瞰中央公园的通用汽车大楼的股份，在这份交易当中，该大楼价值34亿美元。
不同寻常的是，中国投资者也追逐不良资产，收购这些资产通常要求精通本地房地产和额外投资。外国投资者常常避开这些交易，因为涉及装修，经纪，本地政治和遵循美国法律的成本和复杂性。
罕见追逐不良资产 底特律大楼照单全收
《华尔街日报》报导说，中国投资者更多的出现在由Auction.com有限公司举行的拍卖会上，今年它将进行大约6500场物业拍卖，其中大多数是不良资产，根据公司副总裁说。在过去几个月，他们已经取得23份标书，还不包括那些由美国代表作出的。
某些中国投资者愿意接受这样的挑战，因为物业以极大的折扣贱卖。比如两个底特律大楼，每一栋本来应该花费8000万到1亿美元购买。
"中国人看着这些大楼的价格，认为他们相当于上海一套公寓的成本。"香港的基汇资本的创始人吴继炜说。
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本文网址: http://epochtimes.com/gb/13/10/30/n3998201.htm外媒-中国人横扫美国物业-纽约底特律资产照收.html 美东时间: 2013-10-29 15:19:23 PM
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